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安徽快3:滾動新聞:小產權房拆了有補償嗎?小產權房拆遷怎么補償?

2020-05-21 09:51溫州市教育國際交流協會編輯:admin人氣:

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小產權房和商品房最大的區別就是沒有合法的產權,在買賣的過程中無法完成正常交易的過戶。小產權房因為價格較低,在同一地段比商品房便宜很多而受到購房者的青睞。關于大家問的小產權拆了有補償嗎?小編可以告訴大家,購買小產權房是存在很多風險的,小產權沒有房產證件,就導致其在拆遷時補償經常被征收方壓低或者直接零補償,很多時候是拿不到補償的。

一、小產權房拆了有補償嗎?
小產權房拆了有沒有補償,要根據房屋的權屬來源是不是合法來確定,并不是所有的小產權房都是不合法的。小產權房拆遷時候有沒有補償,需要看買賣合同是否合法,是否具有法律效應。根據土地管理法的規定,小產權房雖然禁止買賣,但是可以在本村集體組織內部流轉,所以本集體成員購買了小產權房并且取得了相關組織認可批準的,在拆遷時會給予補償的。非集體經濟組織成員購買小產權房取得了集體組織相關單位批準人可的,在拆遷時也會有補償的。再就是小產權房屋屋主在拆遷是肯定是可以獲得補償的。

二、小產權房拆遷怎么補償?
小產房拆遷怎么補償,要分情況來分析,不同的房屋,拆遷補償的標準也是不一樣的。
1、農村宅基地上建房的房屋或是集體之間合法轉正的房屋
農村宅基地上的房屋在拆遷時,補償標準原則上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生計有保證”。與此同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量?;掛岷險陌倉梅絞嚼辭鵂撲?。
(1)農村草房補償農村草房補償1900元/平米;
(2)農村磚瓦房補償2400元/平米;
(3)農村磚砼結構房屋補償2800元/平米;

(4)農村二層及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。
(5)此外異地安置每戶給予2萬元的補償。
按照產權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的,應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。


2、購買的在集體土地上建設的小產權的房屋
根據相關政策的規定,非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,這類情況購買的小產權房在拆遷時,應當尊重歷史照顧現實,要綜合權衡買賣雙方的利益。
3、違建的小產權房
近幾年農村建房管理嚴格,有些人私自占地建房,這樣的房屋是沒有房產證的,屬于違規建房,和國家的規劃相沖突,這類房屋拆除時是得不到補償的。
小產權能不能獲得補償、怎么補償,主要看小產權的權屬來源是不是合法的,不符合政策法規的小產權房在拆除時是很難得到補償的。

原文始發于微信公眾號(房地產樓市通):小產權房拆了有補償嗎?小產權房拆遷怎么補償?

(來源:網絡整理)

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