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安徽快3:地產洗牌大幕拉開,多家房企擬引戰投自救

2020-05-21 15:35溫州市教育國際交流協會編輯:admin人氣:

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導讀:從踏入地產洪流,到控制權風雨飄搖,這批陷入危局的企業都曾野心勃勃,但也在調控政策和融資收緊時,遭到高杠桿擴張的“反噬”。

作者 | 第一財經?孫夢凡 羅韜

起于杠桿,倒于杠桿。2020年,因深陷債務泥潭,多家房企不惜易主,要引入戰投救場,泰禾集團(000732.SZ)、協信地產、新華聯(000620.SZ)……呼救名單越來越長,?;慘巡輝佟岸萊琛斃》科?。

第一財經獲悉,因即期有息負債償付存在風險,泰禾正密集接觸戰投,潛在對象為福建一家國有企業;協信地產繼公布戰投細節后,近期挖來新力控股(02103.HK)副總裁佘潤延,擔任總裁一職。

從踏入地產洪流,到控制權風雨飄搖,這批陷入危局的企業都曾野心勃勃,但也在調控政策和融資收緊時,遭到高杠桿擴張的“反噬”。

“這一輪?;鬧饕椿故竅紙鵒魑侍?。部分前期依靠高杠桿規?;⒄溝鈉笠?,在市場放緩或下行環境下,融資渠道和規模緊縮而項目去化、回款變慢,資金鏈就變得非常脆弱?!敝兄稈芯吭悍治鍪Ω嫠嘸欽?。


多家房企呼救求生

新冠肺炎疫情沖擊下,年內已有至少六家房企擬引入戰投,以期自救。

最引行業注目的,莫過于“明星房企”泰禾的引戰事宜。不久前,泰禾發布公告稱,控股股東正在籌劃引入戰略投資者,相關交易可能導致公司控制權變更;泰禾透露,擬引入戰投的主要經營業務包含房地產業務。

此前,因泰禾無法與債權人就貸款還款計劃或展期事項達成一致,該公司多筆債務逾期。據泰禾披露,目前公司實質性逾期債務金額合計20.17億元,截至目前被凍結銀行資金1573萬元。

“由于受到新冠肺炎疫情的影響,公司今年1月底以來的銷售及回款受到較大影響,導致償債能力在短時間內受到較大的影響?!碧┖探饈統?。

因疫情“導火索”陷入危局的不只泰禾。

3月6日,新華聯控股規模10億的“15新華聯控MTN001”債券未按期足額兌付本息,構成實質性違約。目前,該公司境內外存續債券共有11只,總額102.5億元,其中48.6億元債券將于年內到期或回售。

新華聯坦言,疫情之下,公司文化旅游、商業零售、景區景點等業務遭受重創,1~2月減少經營回款超過60億元,加之民營企業融資難、發債難,償付貸款和債券導致流動資金極為緊張。

為緩解?;?,新華聯同樣擬引入戰投,不排除公司控制權變更的可能性,并委托中金公司作為財務顧問?!跋M薪鵡芪祿】煲朧盜π酆竦惱酵?,特別是引進央企或國企投資者?!備眉哦魯じ稻?。

這只是當下地產行業洗牌的冰山一角。除上述企業外,今年以來,包括京漢股份(000615.SZ)、協信地產、陽光股份(000608.SZ)、福晟國際(00627.HK)等六家房企,擬籌劃或正在進行引入戰投事宜,以期重生。


錯判市場周期之痛

壓倒這些房企的,并非只是疫情。實際上,激進加杠桿的粗放發展模式早已為其埋下安全隱患,泰禾、新華聯、協信等房企無一例外。

以泰禾為例,該公司2020年到期的有息負債金額為540.43億元,其中銀行貸款僅占比12.46%,非銀行貸款占比超過七成;截至一季度末,泰禾貨幣資金合計55.53億元,包括受限貨幣資金13.8億元。

(來源:網絡整理)

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